Report regarding Mike Menelaus Rokas

Menelaus Rokas dishonest business man

Mr Menelaus Rokas Slum Lord

On the 21st of September 2018, I signed a lease to rent a property in Akrotiri, Santorini from a Mr Menelaus Rokas, also known as Mike Rokas and Michael Rokas from Athens Greece and Santorini. 

I paid Menelaus Rokas, 3 months’ rent in advance (4800 euro), and 2 months’ rent as a security deposit (3200 euro). I also paid Mr Rokas’s real estate agent 1 months’ rent as commission (1600 euro). 

Menelaus Rokas promised to send me a receipt for the payment and register the lease with the Greek agency at, where I had previously registered. 

My wife and 7-week-old baby moved into the villa on the 1st of October 2018.

We had intended to remain in the villa for at least 2 months and up to 2 years.

Working online, the villa was both a home and an office for my wife and myself. We both work for international companies and use the internet extensively for operating our businesses. 

During the winter months, and in particular January, February and March, we found that the electricity in the house went off at least 2 times per week, from anywhere from 20 minutest to several hours. This of course proved extremely inconvenient for a number of reasons. Firstly we did not have access to the internet and to power our various technology, and secondly because the villa operated on water from a cistern, which was powered by an electric pump. Each time we lost power, we also lost all water. 

As you can imagine, not having water when you have a baby that is only a few months old is quite a problem. We could not wash him nor warm his food or sterilise his bottles. 

In December, at the end of the first period I paid Mike Menelaus Rokas an additional 3 months’ rent in advance (4800 euro) for the period January  – March 2019. 

During this period, there was a problem with the floor in the bedroom and some of the timber flooring needed to be replace. Menelaus Rokas asked me to pay the tradesmen in cash and to reduce the next payment by the sum paid (280 Euro). I also paid for the repair to the kitchen extraction unit upon Menelaus Rokas’s request (30 Euro).

I liaised with Menelaus Rokas periodically during the time that I was there and gave him updates on the property, sending him photos of the house and updating him on the various problems we were having. Mr Rokas advised that he would attend to them ASAP.

In January during an online transaction, the power once again went out unexpectedly and we lost a 4000-euro transaction. Our work is time sensitive, and we were not able to complete the transaction in the period and the contract was awarded elsewhere. In January, we were without internet for 19 days and I was required to leave to find alternative working solutions.

In March 2019, the power outage disrupted another online contract, this time for 16,000 euro. With no end in sight to the ongoing problem and with now 20,000 euro in lost business it was no longer tenable to remain at the villa. It had taken us 6 months to find a suitable home because of the huge shortage of properties for rent in Santorini. 

With our busiest period approaching, and with the apprehension that we could lose more business because of the unstable electricity situation, we decided to leave the villa and find a better solution for home and work.

I called Mike Menelaus Rokas, and told him that the situation was untenable and that as no resolution was forthcoming, that we would need to move out of the Villa at the end of March. Mr Rokas immediately said that we would lose our deposit. 

Very unhappy at this outcome, I told Rokas that he was not forthcoming in telling us about all of the problems with electricity and internet in the Villa and had he told me, I would have either found another solution or not rented the property. 

Mike Menelaus Rokas proved himself to be a person of very little integrity and ethics. 

He has refused to return the security deposit.

After repeated and numerous requests, we have never been able to receive any receipts for the sums paid. 

October to December Rent in advance                                  4,800 euro

2 months’ rent as a security deposit                                        3,200 euro

Real estate agent 1 months’ rent as commission               1,600 euro 

January – March 2019 Rent in advance.                                  4,800 euro

Floor repairs                                                                                          280 euro

Kitchen extraction unit                                                                       30 euro

Total                                                                                                      14,710 euro 

Mr Rokas received these payments for rent via bank transfer and as we are not Greek citizens, we transferred the funds from our bank account in Australia. 

We sought legal advice and were informed that Mike Menelaus Rokas did not have the right to refuse to return the security deposit. He has never furnished us with tax receipts because he is not paying tax on the income received. 

The lease was not registered with and is thus invalid. 

The purpose of this post is to avert other people to be aware of Mike Menelaus Rokas also known as Michael Rokas as he is of dubious character when it comes to dealing with tenants and business. In fact, I would go so far as to say that he is a slumlord. 

One a further note, here are photos of the swimming pool at the villa and the tennis court. There was lots of rain during the winter and the court has no drainage so for the entire winter the tennis court became a lake and was very unusable. The pool was a disgusting green colour and was never attended too – even when the pool furniture was found floating in it. 

Mike Menelaus Rokas  manages his rental properties with very little care and attention.

Sludge swimming Pool

Mike Menelaus Rokas  manages his rental properties with very little care and attention. 

Mike Menelaus Rokas would you swim in this pool? We have a 6 month old baby and you keep this filthy water right next to our home?

Furniture in sludge 

Mike Menelaus Rokas would you swim in this pool? We have a 6 month old baby and you keep this filthy water right next to our home? 

Tennis court is a lake 

The tennis court was not usable for nearly 4 months of the 6 months that we were there. 

Στις 21 Σεπτεμβρίου 2018 υπέγραψα μίσθωση για ενοικίαση ακινήτου στο Ακρωτήρι της Σαντορίνης από τον κ. Μενέλαο Ρόκα, γνωστό και ως Mike Rokas.

Πληρώσαμε τον Μενέλαο Ρόκα, 3 μήνες μίσθωσης εκ των προτέρων (4800 ευρώ) και 2 μήνες ενοικίασης ως εγγύηση (3200 ευρώ). Είχα επίσης καταβάλλει στον κ. Ρόκα τον κτηματομεσίτη ενοίκιο 1 μήνα ως προμήθεια (1600 ευρώ).

Ο Μενέλαος Ρόκας υποσχέθηκε να μου στείλει μια απόδειξη πληρωμής και να καταγράψει τη μίσθωση με τον ελληνικό οργανισμό στο, όπου είχα εγγραφεί στο παρελθόν.

Η γυναίκα μου και το μωρό της ηλικίας 7 εβδομάδων μετακόμισαν στην βίλα την 1η Οκτωβρίου 2019.

Είχαμε την πρόθεση να παραμείνουμε στη βίλα για τουλάχιστον 2 μήνες και έως 2 χρόνια.

Εργασία στο διαδίκτυο, η βίλα ήταν τόσο σπίτι και γραφείο για τη γυναίκα μου και εγώ. Και οι δύο εργάζονται για τις διεθνείς επιχειρήσεις και χρησιμοποιούν το Διαδίκτυο εκτενώς για τη λειτουργία των επιχειρήσεων μας.

Κατά τους χειμερινούς μήνες, και ιδίως τον Ιανουάριο, τον Φεβρουάριο και τον Μάρτιο, διαπιστώσαμε ότι η ηλεκτρική ενέργεια στο σπίτι ξεκίνησε τουλάχιστον 2 φορές την εβδομάδα, από οπουδήποτε από 20 λεπτά έως αρκετές ώρες. Αυτό, φυσικά, αποδείχτηκε εξαιρετικά άβολο για πολλούς λόγους. Πρώτον, δεν είχαμε πρόσβαση στο διαδίκτυο και να τροφοδοτήσουμε τη δική μας τεχνολογία και, δεύτερον, επειδή η βίλα λειτουργούσε με νερό από μια δεξαμενή, η οποία τροφοδοτείται από μια ηλεκτρική αντλία. Κάθε φορά που χάσαμε τη δύναμη, χάσαμε επίσης όλο το νερό.

Όπως μπορείτε να φανταστείτε, η μη ύπαρξη νερού όταν έχετε ένα μωρό που είναι μόνο λίγες μήνες είναι ένα αρκετά μεγάλο πρόβλημα. Δεν μπορούσαμε να τον πλύνουμε ούτε να ζεσταίνουμε το φαγητό του ή να αποστειρώνουμε τα μπουκάλια του.

Τον Δεκέμβριο, στο τέλος της πρώτης περιόδου, έδωσα στον Mike Menelaus Rokas ένα επιπλέον μίσθωμα 3 μηνών εκ των προτέρων (4800 ευρώ) για την περίοδο Ιανουαρίου - Μαρτίου 2019.

Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, υπήρχε ένα πρόβλημα με το δάπεδο στο υπνοδωμάτιο και ορισμένα από τα ξύλινα δάπεδα έπρεπε να αντικατασταθούν. Ο Μενέλαος Ρόκας μου ζήτησε να πληρώσω τους εμπόρους σε μετρητά και να μειώσω την επόμενη πληρωμή με το καταβληθέν ποσό (280 ευρώ). Εξόφλησα επίσης την επισκευή της μονάδας εξαγωγής κουζίνας μετά από αίτημα του Menelaus Rokas (30 ευρώ).

Συνενώθηκα με τον Μενέλαο Ρόκα περιοδικά κατά τη διάρκεια του χρόνου που ήμουν εκεί και του έδωσα ενημερώσεις για το ακίνητο, στέλνοντας φωτογραφίες του σπιτιού και επικαιροποιώντας τον για τα διάφορα προβλήματα που είχαμε. Ο κ. Rokas ενημέρωσε ότι θα συμμετάσχει σε αυτές ως ταχύτερα.

Τον Ιανουάριο κατά τη διάρκεια μιας ηλεκτρονικής συναλλαγής, η ισχύς ξαναπέρασε απροσδόκητα και χάσαμε μια συναλλαγή 4000 ευρώ. Το έργο μας είναι ευαίσθητο στο χρόνο και δεν ήμασταν σε θέση να ολοκληρώσουμε τη συναλλαγή κατά την περίοδο και η σύμβαση ανατέθηκε αλλού. Τον Ιανουάριο, ήμασταν χωρίς σύνδεση για 19 ημέρες και μου ζητήθηκε να φύγω για να βρω εναλλακτικές λύσεις εργασίας.

Stis 21 Septemvríou 2018 ypégrapsa místhosi gia enoikíasi akinítou sto Akrotíri tis Santorínis apó ton k. Menélao Róka, gnostó kai os Mike Rokas.

Τον Μάρτιο του 2019, η διακοπή ρεύματος έσπασε ένα άλλο ηλεκτρονικό συμβόλαιο, αυτή τη φορά για 16.000 ευρώ. Χωρίς να έρχεται σε επαφή με το συνεχιζόμενο πρόβλημα και τώρα με 20.000 ευρώ σε χαμένες επιχειρήσεις δεν ήταν πλέον έτοιμο να παραμείνει στην βίλα. Είχαμε πάρει 6 μήνες για να βρούμε ένα κατάλληλο σπίτι λόγω της τεράστιας έλλειψης ακινήτων προς ενοικίαση στη Σαντορίνη.

Με την πλησιέστερη περίοδο προσέγγισής μας και με την ανησυχία ότι θα μπορούσαμε να χάσουμε περισσότερες επιχειρήσεις λόγω της ασταθούς κατάστασης ηλεκτρικής ενέργειας, αποφασίσαμε να εγκαταλείψουμε τη βίλα και να βρούμε μια καλύτερη λύση για το σπίτι και την εργασία.

Τηλεφώνησα στο Mike Menelaus Rokas και του είπα ότι η κατάσταση ήταν αβάσιμη και ότι καθώς δεν υπήρχε ψήφισμα, θα έπρεπε να βγούμε από τη Βίλα στα τέλη Μαρτίου. Ο κ. Rokas είπε αμέσως ότι θα χάναμε την κατάθεσή μας.

Πολύ δυσαρεστημένος με αυτό το αποτέλεσμα, είπα στον Ρόκα ότι δεν ήταν πρόθυμος να μας πει για όλα τα προβλήματα με την ηλεκτρική ενέργεια και το διαδίκτυο στη Βίλα και αν μου είπε, θα είχα βρει μια άλλη λύση ή δεν ενοικιάστηκε το ακίνητο.

Ο Mike Menelaus Rokas αποδείχθηκε ότι είναι άτομο με ελάχιστη ακεραιότητα και ηθική.

Αρνήθηκε να επιστρέψει την εγγύηση.

Μετά από επανειλημμένα και πολυάριθμα αιτήματα, δεν είχαμε ποτέ τη δυνατότητα να λάβουμε αποδείξεις για τα ποσά που καταβλήθηκαν

Οκτώβριος-Δεκέμβριος Ενοικίαση εκ των προτέρων 4.800 ευρώ

2 μήνες ενοικίασης ως εγγύηση 3.200 ευρώ

Κτηματομεσίτης 1 μήνα ενοικίαση ως προμήθεια 1.600 ευρώ

Ιανουάριος - Μάρτιος 2019 Ενοικιαζόμενα εκ των προτέρων. 4.800 ευρώ

Επιδιορθώσεις δαπέδων 280 ευρώ

Μονάδα εξαγωγής κουζίνας 30 ευρώ

Σύνολο 14.710 ευρώ

Ο κ. Rokas έλαβε αυτές τις πληρωμές για ενοίκιο μέσω τραπεζικής μεταφοράς και καθώς δεν είμαστε Έλληνες πολίτες, μεταφέραμε τα χρήματα από τον τραπεζικό μας λογαριασμό στην Αυστραλία.

Ο κ. Rokas έλαβε αυτές τις πληρωμές για ενοίκιο μέσω τραπεζικής μεταφοράς και καθώς δεν είμαστε Έλληνες πολίτες, μεταφέραμε τα χρήματα από τον τραπεζικό μας λογαριασμό στην Αυστραλία.

Αναζητήσαμε νομικές συμβουλές και ενημερώσαμε ότι ο Mike Menelaus Rokas δεν είχε το δικαίωμα να αρνηθεί την επιστροφή της εγγύησης. Ποτέ δεν μας έχει παραδώσει φορολογικές αποδείξεις επειδή δεν πληρώνει φόρο επί του εισοδήματος που εισπράττεται.

Η μίσθωση δεν καταχωρήθηκε στο και συνεπώς είναι άκυρη.

Ο σκοπός αυτής της θέσης είναι να αποτρέψει άλλους ανθρώπους να γνωρίζουν τον Mike Menelaus Rokas καθώς είναι αμφίβολο όταν πρόκειται για την αντιμετώπιση των ενοικιαστών και των επιχειρήσεων. Στην πραγματικότητα, θα έφτασα τόσο μακριά ώστε να πω ότι είναι φτωχός.

Ένα ακόμα σημείωμα, εδώ είναι φωτογραφίες της πισίνας στη βίλα και το γήπεδο τένις. Υπήρχε πολλή βροχή κατά τη διάρκεια του χειμώνα και το δικαστήριο δεν έχει αποστράγγιση έτσι ώστε για ολόκληρο το χειμώνα το γήπεδο τένις έγινε λίμνη και ήταν πολύ άχρηστο. Η πισίνα ήταν ένα αηδιαστικό πράσινο χρώμα και δεν παρακολούθησε ποτέ ακόμη - ακόμα και όταν βρέθηκαν τα έπιπλα της πισίνας σε αυτό.